予算期限が近づく中、家主ら「大義」の主張を支持

アルバニー — 「正当な理由」による立ち退きを州予算に組み込む取り組みが、地主という思いがけない資金源から後押しを受けている。

州内の建物所有者と家主104人からなるグループは、ホチョル知事と議会指導者らにこの措置を支持する書簡を書き、家賃滞納や迷惑行為など指定された正当な理由がなければ借家人が立ち退くことを防ぐとしている。予算プロセスの一部として可決されるように。

ニューヨーク州ニューヨークでデモ参加者がプラカードを掲げ、スローガンを叫ぶデモ行進。 (ED JONES/AFP、ゲッティイメージズ経由)

書簡に署名したウェストチェスターに本拠を置く家族経営の小さな不動産会社のマネージャー、ジェイ・ストラウス氏は、「大義とは、よく練られた政策だと思う」とデイリーニュースに語った。 「賃貸市場のインフラ強化に役立つと思います。」

この書簡は主に、「ビルを買い占め、家賃を値上げし、テナントを立ち退かせて、すべてきちんとした利益を得るために不動産をひっくり返す」プライベート・エクイティ会社と法人地主をターゲットにしている。

「こうした家主たちは借主を人間として見ていない。彼らにとって借家人はATMに過ぎない」と団体は書いている。

正当な理由があれば、テナントには不当な立ち退きに対する防御と、消費者物価指数の3％または1.5倍を超えると定義される不当な家賃の値上げに異議を唱える権利が与えられることになる。

議会の民主党主導の両院は、今月初めの予算案への反論の中で、大義の「本質」を支持し、長年求められてきた措置と「一致する」テナント保護の強化を支持する文言を盛り込んだ。

2022年5月6日、ニューヨーク市のキャシー・ホチョル知事のニューヨーク市事務所で家賃救済集会に集まる人々。 ニューヨーク市の家賃ガイドライン委員会が家賃値上げの予備投票を行った翌日、今週末の母の日を前に、ニューヨーク市のホチョル知事事務所で地域活動家らが花を手に母親や祖母らに加わり、立ち退きからの救済と保護を要求した。管理されたアパート。 アルバニーの議員らは、不当な立ち退きから賃貸人を守る正当な理由法案を検討している。 (マイケル・M・サンティアゴ/ゲッティイメージズ/ゲッティイメージズ)

正当な理由があれば、家賃の値上げが正当かどうかは裁判官が判断することになる。 更新を保証するものではないが、支持者らは、これによりテナントが賃貸契約の交渉においてより大きな影響力を得ることができると主張している。

同州の強力で資金力のある不動産業界はこの措置に激しく反対しており、批評家からはこの措置は普遍的な家賃管理の一形態だとよく言われている。

「正当な理由による立ち退きを推進する社会主義者や極左ロビイストは、現在、自分たちの無謀なキャンペーンを『企業家主』に対する聖戦であるかのように見せかけているが、実際には、この法案はニューヨークの既存の住宅供給を壊滅させ、家賃をほぼ100万円も引き上げるだけのことになるだろう」すべてのテナントが新たな開発を妨げ、数千の小規模不動産所有者を破産させている」と、ニューヨーク不動産委員会と地主団体が参加する連合「手頃な価格のニューヨーク住宅所有者連合」のスポークスマン、グレッグ・ドリリング氏は述べた。

2019年にジュリア・サラザール上院議員(民主党、ブルックリン)が初めて提出したこの法案をめぐる争いは、近年アルバニーで最も激しい戦いの一つとなっている。 支持者らは議会の支持に希望を強め、この措置は予算に含まれる住宅政策の重要な要素に違いないと主張している。

バッファローの小規模地主でコミュニティオーガナイザーでもあるハーパー・ビショップ氏は、小規模地主の懸念に耳を傾けてもらうために書簡に署名したと述べた。

「不動産ロビーの恐怖を煽るキャンペーンは、私や小規模地主、そして不安定な状況に陥っているテナントの代弁者ではない。我々の議員と知事は彼らを守るために在職しているのである」とビショップ氏は語った。

ホチョル氏は州の住宅危機に対処する野心的な計画に焦点を当てているため、議会の同僚の民主党員ほどこの考えにはあまり受け入れられていない。 知事の予算案には、エンパイアステート全土で区画整理とより手頃な価格の住宅の建設を強化する抜本的な計画が含まれている。

この法案の支持者らは、アルバニーとポキプシーの現地法がここ数カ月で裁判官によって無効にされた後でも、予算に保護を盛り込むための闘いがより重要だと主張している。

地主らは指導者と知事に宛てた書簡の中で、「悪者を抑制し、最も罪のない地主だけでなく、すべての地主に成功をもたらすための安全策が必要だ」と述べた。 「正当な理由による保護を可決することで、私たちは最悪の家主による最悪の虐待を抑制する一連の明確な規則を定めることになります。」